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       昨日，北京為控制房?jī)r(jià)試驗(yàn)的首個(gè)“中小套型普通商品房”項(xiàng)目，長(zhǎng)陽(yáng)國(guó)際城公布預(yù)售方案并進(jìn)行搖號(hào)。作為北京第一個(gè)“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”的項(xiàng)目，該樓盤(pán)限價(jià)12500元/平米。符合目前北京購(gòu)房資格的家庭都可以申購(gòu)，首次購(gòu)房的京籍家庭、連續(xù)5年繳納社保、納稅的首次購(gòu)房外地家庭、保障房輪候家庭可以?xún)?yōu)先購(gòu)買(mǎi)。

　　戶(hù)型 面積最大120平米

　　昨日，北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)掛出了“馨然嘉園”項(xiàng)目的“商品房預(yù)售方案”。

　　這是北京首個(gè)試行 “限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”招拍掛土地的中小套型普通商品房項(xiàng)目。推廣樓盤(pán)名為中國(guó)鐵建長(zhǎng)陽(yáng)國(guó)際城。

　　去年5月開(kāi)始，為了平抑地價(jià)、降低住宅市場(chǎng)價(jià)格預(yù)期，北京市試點(diǎn)中低價(jià)位商品住宅用地以“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”方式出讓。中國(guó)鐵建于去年5月20日以14.6億元的總價(jià)競(jìng)得首個(gè)試點(diǎn)項(xiàng)目房山長(zhǎng)陽(yáng)鎮(zhèn)起步區(qū)6號(hào)地。該地塊在土地招拍掛時(shí)規(guī)定，限定的銷(xiāo)售均價(jià)為12500元/平方米，中國(guó)鐵建競(jìng)得該地塊的樓面均價(jià)為6096元/平米。

　　該項(xiàng)目已于本月13日獲得預(yù)售許可證，將于4月15日開(kāi)盤(pán)，銷(xiāo)售均價(jià)為12500元/平方米。按照樓層及戶(hù)型差別，該項(xiàng)目每套住房單價(jià)上下浮動(dòng)范圍在600元/平方米以?xún)?nèi)。待售房源戶(hù)型為80平方米兩居室、90至120平方米三居室，交用標(biāo)準(zhǔn)為毛坯房，2012年入住。

　　資格 非京籍市民也可申請(qǐng)

　　什么人能購(gòu)買(mǎi)“限價(jià)商品房”？從它推出起，這個(gè)問(wèn)題就一直受到關(guān)注。市國(guó)土局相關(guān)負(fù)責(zé)人當(dāng)時(shí)表示，北京試點(diǎn)限價(jià)中小套型普通商品房相當(dāng)于對(duì)限價(jià)房進(jìn)行了擴(kuò)面，以解決更多的“夾心層”的住房問(wèn)題。

　　而在昨天公布的預(yù)售方案中，該項(xiàng)目的購(gòu)買(mǎi)人群也最終確定。在京有購(gòu)房資格的家庭均可申請(qǐng)，但在北京首次購(gòu)買(mǎi)住房的本市戶(hù)籍家庭等三類(lèi)人群優(yōu)先。這意味著，與限價(jià)房不同，“限價(jià)商品房”將不但提供給京籍家庭，外地戶(hù)籍家庭也可以購(gòu)買(mǎi)這種低價(jià)的商品房。

　　程序 需經(jīng)資格審核后搖號(hào)

　　昨天，馨然嘉園項(xiàng)目舉行了網(wǎng)絡(luò)搖號(hào)，此次搖號(hào)共提供了1594套房源，有9011人參與搖號(hào)。今天該項(xiàng)目將正式開(kāi)盤(pán)選房。

　　該項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商中鐵建的相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹說(shuō)，此次參加搖號(hào)的購(gòu)房人都是之前簽訂了購(gòu)房意向，開(kāi)發(fā)商將名單提交給市住建委，經(jīng)過(guò)了購(gòu)房資格的審核，這9011人符合購(gòu)房資格。

　　監(jiān)管 交房?jī)赡陜?nèi)不許租售

　　昨天公布的該項(xiàng)目預(yù)售方案中，還有一項(xiàng)條款引人注意——“每個(gè)家庭只能購(gòu)買(mǎi)一套，購(gòu)買(mǎi)本項(xiàng)目的家庭自房屋交付之日起，兩年內(nèi)不得將該住房出租或出售。”

　　預(yù)售方案中規(guī)定，購(gòu)房人如果弄虛作假，隱瞞家庭住房狀況、偽造相關(guān)證明騙購(gòu)、以及購(gòu)房后違規(guī)出租出售的，將按照國(guó)家法定折舊規(guī)定，以折舊后價(jià)格退回給開(kāi)發(fā)商。該規(guī)定還將寫(xiě)入購(gòu)房合同中。

　　據(jù)了解，目前北京商品房中，還沒(méi)有這樣的規(guī)定。而保障房則有不得出租、5年內(nèi)不得出售的規(guī)定。